Biaya Pembangunan Rumah 2023
Setiap orang tentunya ingin memiliki hunian sesuai apa yang diimpikan, termasuk kalian. Namun, dalam mewujudkannya impian tersebut kalian tidak boleh sembarangan jika ingin membangun rumah huinian anda.
Hal yang harus kalian lakukan sebelum membangun rumah hunian, anda perlu melakukan perencanaan yang matang. Terlebih lagi jika kalian memiliki budget yang tidak terlalu banyak.
Ada beberapa hal yang mempengaruhi biaya dalam membangun rumah idaman anda nantinya seperti luas bangunan, jumlah lantai, jumlah ruangan, jenis material, desain rumah serta lokasi yang nantinya akan berperan penting.
Nah, kali ini kita akan menghitung estimasi biaya untuk membangun rumah impian anda nantinya, yuk kita simak lebih lanjut dan kita bahas di artikel ini mengenai biaya pembangunan terbaru saat ini.
Pembelian Lahan
Pertama-tama anda harus menentukan lokasi terbaik untuk hunian anda sebelum memulai proses perencanaan soal desain rumah anda.
Hal ini sangat penting dikarenakan untuk pembelian tanah tidaklah semudah membeli sayuran di pasar. Karena banyak hal yang harus di selesaikan dan disepakati ketika anda harus membeli sebuah lahan yang luas untuk rumah anda nantinya. Dan biaya ini ditanggung oleh penjual dan pembeli sesuai dengan kesepakatan.
Berikut ini hal-hal yang harus anda ketahui dan anda urus ketika anda membeli sebuah lahan untuk rumah anda
- Uang jasa untuk PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) termasuk biaya saksi dan jumlah biaya PPAT tidak boleh melebihi 1%
- Biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) merupakan pajak peralihan tanah dan bangunan yang ditanggung pembeli. Besaran paling tinggi adalah 5% dari nilai transaksi
- Tariff untuk proses balik nama T + (1% x nilai tanah) + Rp.50.000
- Biaya pelayanan informasi untuk nilai tanah sebesar Rp. 50.000
Desain Rumah
pemilik kerap tidak memerlukan biaya desain rumah dari jasa arsitek dan konstruksi dengan alasan menghemat budget. Padahal, jasa arsitek dapat membantu menghemat biaya pembangunan karena jasa arsitek sangat memahami mengenai proses desain bangun rumah. Anda juga dapat berkonsultasi mengenai rumah impian anda serta material yang akan digunakan dan akan meyesuaikan budget anda
Di Indonesia ada dua macam cara menentukan besaran desain.
- Menghitung per meter persegi
- Berdasarkan persentase rencana anggaran biaya (RAB) total bangunan.
Estimasi biaya desain untuk arsitek per meter persegi adalah sekitar Rp.100.000 – Rp. 3.000.000 permeternya. perbedaan harga ini tergantung pada pengalaman dan skill dari masing-masing arsitek. Semakin berpengalaman maka harganya juga semakin mahal. Tapi kita semua tahu, ada harga ada kualitas. Jadi anda tidak salah jika memilih vector41 sebagai jasa arsitek untuk membangun rumah impian anda.
Cara kedua adalah berdasarkan persentase biaya konstruksi. Persentase fee arsitek juga berbeda-beda tergantung pada kategori bangunan dan desain rumah yang dikerjakan. Keunggulan dari metode persentase adalah pemilik proyek bisa langsung terima jadi dan langsung membayar di akhir biaya bangunan telah diketahui jumlahnya.
Konstruksi Rumah Per Meter Persegi
Membangun rumah impian sendiri tanpa bantuan jasa arsitek menimbulkan biaya-biaya yang tidak tertuga. Anda harus mencari tukang kerja sendri yang mungkin anda juga belum mengetahui kualitasnya. Dan anda juga harus membeli dan menghitung sendiri biaya material yang dibutuhkan nantinya.
Lalu, bagaimana dengan biaya konstruksi rumah? Besarnya biaya bangun rumah ini juga tergantung dengan desain rumah dan jenis material yang anda inginkan.
Berikut penjelasan estimasi biaya rumah per meter
- Biaya bangun rumah sederhana : Rp. 2,5-5 juta /m2
- Biaya bangun rumah menengah : >Rp 5- 10 juta/m2
- Biaya bangun rumah mewah : >Rp 10 juta/m2
Struktur Bangunan
Biaya untuk pengerjaan struktur bangunan meilputi perhitungan pekerjaan untuk pondasi, tiang, kolom, balok, dinding, atap, cor lantai, dan tangga.
Untuk pondasi, biasanya harga pembuatan pondasi rumah dihitung berdsarkan volume pondasi.Untuk tiang dan kolom, satuan hitung untuk pengerjaannya adalah m3. Upah pekerja pembuatan beton kolom bervariasi tergantung pada daerah masing-masing.
Selanjutnya pemasangan dinding, biaya yang dihitung adakah biaya untuk 1 m2 biaya itu untuk material seperti semen, batu bata, pasir, dan upah pekerja. Biaya pemasangan dinding berkisar antara Rp.70.000-Rp.150.000/m2
Biaya pemasangan cor lantai beton/m2 juga bervariasi tergantung pada bahan material beton dan ongkos tukang. Dan estimasi biayanya berkisar antara Rp.700.000 – Rp.1.000.000
Dan yang tak kalah penting konstruksi bangunan pada atap, harga pembuatannya sangat bergantung pada material yang digunakan. Ada beberapa pilihan yang bisa di sesuaikan dengan dan dan selera orang yaitu kayu, baja ringan.
Finishing
Setelah struktur rumah dibangun dengan sempurna, maka selanjutnya adalah finishing. Proses ini termasuk pada lantai, pemasangan keramik, parket, pintu, cat, kanopi dan lain sebagainya.
Biaya pekerjaan finishing dapat menyesuaikan dengan material dan detail yang anda inginkan. Apabila menginginkan banyak material, maka semakin banyak juga biaya yang akan anda keluarkan untuk membangunnya.
Instalasi
Dalam pembangunan rumah ataubangunan, pengerjaan Mekanikal, Elektrikal dan plumbing (MEP) adalah hal yang perlu diperhatikan. Pekerjaan mekanikal berhubungan dengan elektronik seperti AC, pompa air, dan instalasi elektronik pendukung lainnya
Dan instalasi elektrikal adalah pengerkaan yang berhubungan dengan instalasi kelistrikan yang mencakup panel TM dan transformer, kabel daya tegangan menengah, panel listrik tegangan rendah, lampu penerangan, saklar, stop kontak dan kabel instalasi penerangan.Istilah plumbing merupakan pekerjaan instalasi pipa air bersih dab air kotor.
Desain Landscape
Jika anda menginginkan taman, anda membutuhkan sentuhan dari para ahli agar konsep taman yang anda inginkan dapat terpenuhi dan sesuai dengan yang anda ingin. Biaya yang dibutuhkan pelayanan jasa konsultasi arsitek landscape dibagi menjadi 4 metode perhitungan tarif pelayanan yang sering digunakan dalam ruang lingkup jasa pelayanan arsitek dan konstruksi landscape
Persentase
Jasa arsitek landscape sekitar 7.5% – 10% dari jumlah anggaran biaya (RAB)
Waktu
Lamanya waktu pengerjaan dikalikan dengan harga satuan tarif/ jam.
Lumpsum Fee
Kesepakatan kedua belah pihak dengan mempertimbangkan waktu, luas proyek serta biaya dan kesulitan proyek
Retainer Fee
Kesepakatan antara klien dan pihak arsitek untuk melakukan pengerjaan
Desain Interior
Biaya desain interior juga memerlukan perhitungan biaya untuk pemasangan desain interior di setiap ruangan anda. dan biaya interior meliputi :
Hitung Per Meter Persegi
Desainer interior memasang tarif berdasarkan per meter persegi luas ruangan.
Persentase
Beberapa desainer memasang tarif berdasarkan persentase dari total biaya produksi sebanyak 2% – 5%
Jasa Desain
Memasang tarif untuk biaya gambar desain ruangan saja. Untuk biayanya tergantung seberapa rumit desain yang diminta. Semakin rumit akan semakin mahal biayanya.
Estimasi Biaya Membangun Rumah
Agar Anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih jelas, Anda bisa melihat contoh cara menghitung biaya bangun rumah berdasarkan tipe rumah di bawah ini.
Menghitung Biaya Bangunan Rumah dengan Tipe 36 (36 m2) | |
Keterangan | Estimasi Biaya |
| Biaya pembelian tanah (2 juta / m , luas 60) | Rp. 72.000.000 |
| Biaya desain rumah (200.000/m) | Rp. 7.200.000 |
| Biaya konstruksi rumah (4 juta/m) | Rp. 150.000.000 |
| Biaya tidak terduga | Rp. 57.000.000 |
| Total Rp. 279.000.000 | |
Menghitung Biaya Bangunan Rumah dengan Tipe 90 (90 m2,, 2 Lantai) | |
| Keterangan | Estimasi Biaya |
| Biaya pembelian tanah (3 juta / m , luas 90) | Rp. 270.000.000 |
| Biaya desain rumah (250.000/m) | Rp. 23.500.000 |
| Biaya konstruksi rumah (6 juta/m) | Rp. 540.000.000 |
| Biaya interior desain ( 300.000/m) | Rp. 27.000.000 |
| Konstruksi interior | Rp. 200.000.000 |
| Biaya tidak tertuga | Rp. 264.875.000 |
| Total Rp. 1.324.375.000 | |
Disclaimer: Contoh biaya bangunan yang sudah kita bahas disini berdasarkan asumsi umum. Harga material di setiap daerah juga berbeda-beda tergantung pada kondisi pasar juga. Namun, begitula seperti yang sudah kita bahas, banyak hal yang harus anda siapkan soal budget sebelum anda membangun rumah idaman anda. untuk lebih pastinya anda bisa langsung berkonsultasi dengan jasa arsitek seperti vector41 yang memiliki segudang ide dan pengalaman dalam konstruksi rumah serta desain interior dan eksterior
Artikel yang sama :
Pertimbangan Sebelum Membeli Rumah
Perhatikan Ketentuan layanan kami di :
Perizinan Tempat Hiburan dan Rekreasi, Perizinan Tempat Hiburan dan Rekreasi, Mengenal Building Maintenance, ngurus imb gratis, gratis ngurus imb, 10 Jenis Marmer Terbaik,10 Jenis Marmer Terbaik, Kayu Terbaik Untuk Pintu, Kayu Terbaik Untuk Pintu, 10 Jenis Lantai Marmer, imb medan, cara ngurus imb, imb medan, Sentuhan Conwood Pada Rumah, biaya ngurus imb, imb medan murah, urus imb murah medan, jakarta, sumatra, vector 41 medan vector 41 Biaya Pembangunan Rumah 2023, Biaya Pembangunan Rumah 2023, Biaya Pembangunan Rumah 2023
